开发商访谈篇：
开发商眼里的品质楼盘是什么样？

　　质量，是品质开发商头顶的星空；质量赋予了建筑最真的灵魂，体现了建筑师的智慧与追求，维系着生态与建筑之间的完美平衡；质量决定生活，不同的质量带来不一样的生活享受；质量提升高度，领先的质量传递高起点的时代标准。

　　继前段时间《原来楼盘也分星级》对于品质楼盘的报道之后，在采访中，记者也发现不少开发商早已经意识到，价格或许是维持市场运行的一种手段，但并不是唯一出路，未来之争，关键是质量与服务的竞争，有先见之明者已经扛起了“品质楼盘”的大旗，对产品精益求精，从多个角度展示自身的后续竞争力；还有的发挥团队精神，在后期服务、物业保障上下功夫……由"价格战"转入"品质战"的人们，正努力创造着一个新的楼盘品质时代。
　　当居住已经成为环境的一部分，当消费已经成为尊严的一部分，他们建筑的不仅是楼盘，而且是人类生活的环境；他们奉献的不仅是房屋，而且是生活的质量。他们深知，一座楼房的矗立，不是钢筋水泥的堆积，楼盘的质量，是地理、环境、交通、服务、审美等生活与艺术诸多元素的综合考虑。
　　今天记者就专程采访到了湖南首家2A楼盘的缔造者--经世置业的董事长 贾圣礼先生

　　记者：贾总，您好！今年上半年在整体销售不太景气的情况下，很多开发商都打出了品质的王牌，来吸引消费者。什么2A楼盘，什么国际品质，还有各种各样的评选活动评出来所谓的好楼盘。让消费者眼花缭乱。所以，这次我们这一版面就是想讨论一下到底什么是真正的品质楼盘？

　　贾总：确实现在打品质这个王牌的有很多，这是很正常的，因为随着房地产这个行业的逐渐成熟，大家越来越体会到，真正能获得业主和消费者的认可是必须要把楼盘的品质提高上来。否则现在信息如此发达，一旦一小部分消费者有意见，马上便传播开来，我们开发商的日子就很难过了，所以说这是大势所向。

　　记者：那您能说说您是怎样看待这个楼盘品质呢？

　　贾总：品质，顾名思义：就是楼盘的品位和质量。有的楼盘从设计一看就知道品位很高，无论从他的整体规划还是外型和户型，以及园林，感觉到档次很高，而有的楼盘一看效果图便感到档次品位上不来。所以品位是大家能看得到的，而质量就是将设计好的蓝图用心的将其设施好。使其建筑本身的质量要过硬，楼盘的寿命要长。

　　记者：那贾总您能很全面的系统的阐述一下您的观点吗？

　　贾总：用我的观点来分析，我个人认为：好品质的楼盘要从三个方面来判断，他们分别是：
1.   楼盘的位置所处的大环境是否具备产生好品质的楼盘；
2.   楼盘的整体设计和方案是否是真正的有品位的；
3.   楼盘的建筑材料的选择和施工质量是否是优良的。

　　记者：您能很具体的来说一下吗？

　　贾总：好！先说一下楼盘的位置所处的大环境，是否具备产生好品质楼盘的条件。我们大家都知道，居住的环境包括了大环境和小环境两方面，大环境就包括了楼盘周围的①地势；②交通是否方便；③周围功能是否配套齐全；④空气是否清洁没有污染。
假若：楼盘所处的位置是整个城市的最低洼的地方。这个楼盘即使再好也不宜居住，因为湖南这个地方雨量较大，很易发生洪灾，一旦出现洪灾，这个楼盘就很难避免遭灾。还有不宜在公路两边高于自己小区的地势居住，因为公路两侧的居民很容易受到事故的袭击。还有，交通假若很不发达，上班下班只能依靠自己的私家车，或道路也不畅通而且狭窄，也不能产生品质楼盘。
　　再比如：周围的功能配套很差，医院、商业、学校、银行都距离小区非常遥远。更不能打造品质楼盘,因为这些功能配套是人们日常生活中所不能短缺的。
就是在这里最要注意的是小区周围的空气质量，这是大环境中最为关键的，一个人每时每刻都离不开新鲜空气，假若您所处的小区周围污染十分严重，每天居住在此，实际上就等于慢性自杀。这样的楼盘是绝对不能称其为品质楼盘的。

　　记者：那您再说一说，楼盘的整体设计方案方面怎样判断？

　　贾总：当一个外界环境都很好，就要看这个楼盘的整体设计方案是否有品位了。
设计对于一个楼盘的好与坏起着决定性的作用，例如：我们国家的鸟巢，假若没有国际上的招标，选用最好的设计，就不会有今天的奥运会。设计不出好的作品施工单位做的再好也是徒劳的，我个人认为楼盘是有生命的，一个好的设计院要能给这个楼盘于生命和有品位的楼盘气质。让每个业主进入这个小区便有一种独特的感觉，或是高雅或是高贵或是舒畅。
　　设计不但要注重整体的效果，更要注重每一个细节，让业主入住后，随时随地能体会到设计师的用心。

　　记者：那您就说一说施工方面？

　　贾总：施工方面是在前两个方面的保证下才能做出来的。我们现在所有的小区产生的投诉大部分是来自于施工质量方面，所以一个所谓的品质楼盘再好，而施工的质量不佳，也不能称其为品质楼盘。施工不单单是施工单位的事，应该是开发商将施工、监理、设计和材料供货单位，勘察单位集中管理协调好才能施工出好的小区。否则，有一个系统出了问题都可能会给业主带来后患。

　　记者：贾总，您今天很系统的讲解了好品质楼盘的三要素：好地段、好设计、好施工。我听了很受启发，那我就特别想知道，你们经世.皇城是怎样做的？因为据我们知道经世.皇城是湖南省首家“2A”性能通过预审的楼盘，而“2A”性能认定又是国家最具权威的建设部来评定的，我们也注意到了，房产局的许多文件和文章中只要提到品质，就必然要提到经世.皇城。很想听听您在打造经世.皇城中的感想。

　　贾总：其实，经世.皇城的打造，我们正是按照这三个要素来打造的。品质是品牌的载体。让一栋别墅或一套居住的房子，成为一代或几代人的传世珍藏，甚至让这个楼盘可以成为一个城市的突出代表和经典记忆。

　　从贾总的这句话里，传递出了该公司塑造楼盘品质时的那份严苛标准。

　　编后：正所谓，细节成就品质，在看房现场，这里一位姓蒋姓的业主告诉记者，当第一次看到房子的效果图便感到了这个楼盘很高档,当到了现场站在楼里往外看时便更有一种激动,再上到山顶公园时就更能体会到其中的一些细节，心里倍感温馨。

　　从碧玉花园、锦绣江山、山水国际、江山百江明珠到经世皇城，每个项目都有可圈可点的创新带来的精彩，在倡导住宅的多样性的同时，也整合强大的内、外部技术资源，保证创新的完整性，同时确保房产品的品质和生命力。

　　一座城市之所以漂亮，应该说与主流地产开发商凭借自身不凡的前瞻力、判断力、整合力等，令建筑具有独特的魅力，经得起城市发展与时间考验，是不无关系的。我们也期待着房地产开发商能缔造出更多的高品质楼房，在提高市民生活品质的同时，也让株洲这座古老的工业化城市越来越美丽！